“65㎡只要1万元，折合153元/㎡！”当这条短视频在抖音一夜爆冲10万转，评论区瞬间分裂：一边是“连夜订票去鸡西抄底”，一边是“鸡西人自己都找不到这种房”。10月11日，《每日经济新闻》记者拨通鸡西恒山区中介小刘的电话，他苦笑：“那套房我带队看过，顶楼6楼没电梯，房东是矿上退休大爷，急去海南陪闺女，1万元是‘处理价’，不是市场价。”一句话戳破泡沫：万元房就像东北早市里10块钱一件的棉袄，真有其货，但得看尺码、成色和能不能扛冻。
鸡西，这座因“鸡冠山”得名的百年煤城，户籍人口160万，年产煤炭3000万吨，石墨储量占全球40%。“煤黑子”们曾经月薪过万，2013年煤价跳水，城区人口三年流出20%。人走了，房就多了，恒山区、梨树区、滴道区成片2000年左右的矿工楼开始“空城计”。这些楼当年是企业福利房，50—70㎡小户型、预制板结构、步梯6层，如今产权到期、管道老化，年轻人嫌弃，老年人爬不动，于是出现“白菜价”。在小红书爆红的“153元神盘”正是这类：65㎡顶楼，北向，冬天暖气费要交1400元，比房价还“贵”，难怪房东喊话“再送2000元红包”。
打开安居客、58同城，鸡西恒山区真实行情浮出水面：2024年10月二手房挂牌均价3800—4200元/㎡，与四五线城市持平。万元房只占挂牌总量3%，且全部满足“四件套”——顶楼+步梯+近矿区+20年以上楼龄。中介透露，这类房子通常要一次性付全款，银行评估价太低，房贷基本批不下来；租也租不掉，周边矿工子弟都去市区买电梯新房，月租300还得包暖气。换句话说，万元房不是“资产”，是“负产”，持有成本会逐年吞噬钱包。
那为啥还有人抢？答案是“短视频滤镜”。博主们只拍“整洁小广场、阳光大窗户”，却省略了“楼道灯泡全黑、屋顶防水龟裂、半夜邻居狗叫”。更关键的是，鸡西冬天零下30℃，顶楼暖气循环差，穿羽绒服炒菜不是段子。去年，一位河南小伙花1.5万买了恒山小区顶楼，开春屋顶渗水，维修费花了8000，直呼“上当”。当地中介总结：万元房只能当“仓库”或“夏天避暑打卡地”，真住人，得做好“勇气+预算”双重准备。
东北楼市整体仍在“深蹲”。国家统计局8月数据，哈尔滨、大连二手房环比跌0.4%，锦州同比跌6.7%。但局部也有暖流：沈阳、长春新房微涨0.2℃，核心学区、地铁口项目看房量回升。鸡西市区2023年拍出两块宅地，成交楼面均价1200元/㎡，碧桂园、恒大缺席，本地小开发商“贴着成本”卖房，新房卖价4500元/㎡送车位。对比之下，老矿工楼更像“时间胶囊”，封存着煤炭黄金年代的体温，也映出资源城市转型的阵痛。
想捡漏？记住三句口诀：一、先查不动产登记，看是否“划拨转出让”，补交土地出让金可能上万；二、亲自爬楼验房，敲墙听空鼓，屋顶看水印，暖气试压力；三、确认市政配套，矿区房常停水，公交末班五点，买菜得赶早集。如果只为拍视频赚流量，建议租一天50元的“老房布景”，别真掏腰包。毕竟，153元/㎡的童话里，也藏着1530元/㎡的隐形账单。
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