第四代住宅来了,听听过来人怎么说

首先,什么是第四代住宅

我国住宅大体经历了三个发展阶段:

1

住宅是茅草房,以前农村到处都是,在新中国刚成立的时候,一直到上世纪90年代,这样的房子都十分普遍,很多50后、60后小时候住的就是这种房子。

2

住宅是砖瓦房,在苏联红砖房的基础之上进行各种演变,是上世纪60年代之后主推的住宅类型,一直到今天这种住房依然是农村的主力军。

3

住宅是电梯房,也就是如今城市里面最常见的房子,这种房子出现的背景是大规模城市化的进程,很多农民工朋友进入城市,他们都需要住房子,为了解决城市人口的住房问题,建筑部门提出了建高楼的建议,然后随着楼层的一步步加高,电梯房也就应运而生。

这是中国前三代住宅的基本情况,现在随着物质生活水平的提升,老百姓又提出了新的需求,比如说想要呼吸更新鲜的空气,想要解决停车难的问题,想要以前那种四合院胡同街巷的居住体验,不想单纯的住在钢筋水泥构成的大笼子里,在这样的需求之下,第四代住宅就出现了。

第四代住宅来了,听听过来人怎么说

天琴樾设计效果图  图片来源:项目官网

第四代住宅的主要特点是什么呢?

在住宅发展的浪潮中,第四代住宅以其独特的魅力脱颖而出,成为追求高品质居住体验者的新宠。这种住宅形态不仅融合了高层电梯房的便捷与联排大别墅的奢华,更通过创新设计,将生态理念融入每一层,让居住者仿佛置身于露天花园中的大别墅,享受前所未有的居住体验。

层层街巷,户户庭院

第四代住宅的最大亮点在于其层层有街巷、户户有庭院的设计。这种设计打破了传统高层住宅的封闭与单调,为每一层都赋予了一个独立的空中园林。这些园林不仅美化了居住环境,更提供了丰富的户外活动空间,让居住者能在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。同时,这种设计也增强了邻里之间的互动与交流,营造出浓厚的社区氛围。

空中别墅,生态融合

通过将高层电梯房与联排大别墅的优点相融合,第四代住宅为每家每户都配备了独立的空中园林和空中停车场。这种设计不仅满足了居住者对私密性和舒适性的需求,更将生态理念融入其中,让居住者在享受便捷生活的同时,也能亲近自然,感受大自然的馈赠。

零公摊,高得房率

更令人惊喜的是,第四代住宅在面积设计上实现了零公摊,并提供了大量的赠送面积。通过巧妙利用飘窗、设备平台、阳台等空间,开发商在保障居住品质的同时,也最大化地提升了实际使用面积。在某些特殊情况下,得房率甚至能超过100%,意味着购买100平米的面积,居住者可能直接获得超过110平米的实际使用空间。这种设计无疑为追求性价比的居住者提供了极大的吸引力。

巧妙“偷”面积,拓展居住空间

为了实现更高的得房率,一些开发商在设计时还会巧妙地“偷”面积。他们通过优化空间布局、利用建筑规范中的灰色地带等方式,在不违反规定的前提下,为居住者提供更多的使用空间。加上赠送的阳台等面积,一些原本只有105平米的户型,最终的实际使用面积甚至能逼近140平米,这无疑为居住者提供了更大的居住舒适度和灵活性。

为什么第四代住宅一直没有被普及

尽管第四代住宅以其独特的空中别墅设计和融合生态的理念吸引了众多目光,但其推广之路却并非一帆风顺。究其原因,主要有两大方面:

首先,第四代住宅作为新兴的住宅形态,其推出时间尚短,尚未在社会各界形成广泛的共识与认可。人们对于新事物的接受总是需要一个过程,而第四代住宅所带来的居住方式变革,无疑需要更长时间的市场检验与公众适应。

其次,尽管第四代住宅在设计上拥有诸多优点,但其缺点也同样显著,且至今尚未找到完美的解决方案。空中停车场的设想虽然看似解决了停车难的问题,但实际操作中却带来了噪音、震动以及尾气污染等新的困扰。试想,在宁静的清晨被汽车的发动声吵醒,或是出门时不得不面对刺鼻的尾气,这样的居住体验无疑大打折扣。

此外,空中花园的维护与管理也是一大难题。极端天气下的花草摧毁、阳台进水等问题时有发生,给居住者带来了不小的困扰。更为严重的是,大面积种植绿植还可能引发火灾隐患和建筑结构破坏的风险。一旦绿植根系穿透建筑结构,导致阳台或地板断裂,不仅影响居住安全,更可能缩短建筑的使用寿命。

而高层建筑本身的居住寿命就相对有限,若再叠加第四代住宅所带来的额外维护压力,恐怕在不久的将来,建筑的维护就会成为一大难题。再加上大面积绿化可能带来的蚊虫问题,需要业主投入大量时间精力进行防治,这对于许多普通家庭来说无疑是一个沉重的负担。

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